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气膜建筑的经济账

发表时间:2018-12-25 10:51 作者:英格瑞充气膜结构
随着中国体育产业的蓬勃发展,气膜场馆越来越多地出现在人们的视线中。在不久前落幕的2016中国国际体育用品博览会上,中国体育用品联合会正式面向全行业发布《中国体育气膜行业白皮书》。《中国体育气膜行业白皮书》指出,自2006年我国建成一座气膜建筑,十年来我国气膜场馆呈增加趋势。截至2015年,体育、商业娱乐、工业和物流四个气膜建筑应用领域中,体育占达到6成,项目数量达133个,被应用于羽毛球、乒乓球、篮球、网球等体育场馆。


    为何许多体育场馆会采用气膜这一新型建筑形式?气膜体育场馆目前使用情况如何?使用者有何感受?记者采访了数家采用气膜体育场馆负责人,了解气膜建筑在体育场馆中的应用情况。
审批手续简单
    在我国,临时设施指的是临时性或其他建筑物,不能一直使用,多数在其可使用的期限内就要拆除清理。

    据了解,目前相关部门把气膜结构建筑列为临时性设施,不属于建设工程。这就说明,气膜建筑开工之前不需要办理建设工程规划许可手续,设计安装单位也不需要具备相应资质,项目验收由施工单位和业主自行负责。

    理论上来说,验收合格的气膜建筑的使用年限达20-30年。诚然,气膜建筑不需要经工程审批流程上意味着行业标准缺乏、行业管理机制缺位,让市场鱼龙混杂;但从另一个角度来看,在体育产业发展的当前,气膜建筑审批手续简单也解决了体育场馆营造审批难、周期长、门槛高的问题,对于建设多样的体育场馆,提高人均体育场馆面积很有帮助。
建造费低、时间短
     《白皮书》中提到,气膜建筑造价比传统结构建筑低廉,约为传统体育场馆造价的1/2,年运营成本是传统体育馆的1/3左右,资金回报成本约为传统体育场馆的1/2。

     另外,气膜建筑工程的加工和制作设计均可在工厂内完成,在现场只进行安装作业。从设计、设备采购到加工3个月内可以完成。运抵现场后,一般10天左右能将主体建筑安装完毕。

     气膜建筑的这一特点,在北京四环内的某气膜网球馆、羽毛球馆的项目中获得了印证。该馆建筑面积1600多m2,投资总额约500万元,其中气膜建筑约350万元,建设周期3个月。正式运营后,场地租赁年收入约300-350万元,运营成本约150万元,投资回收预期为21-28个月。而对同等建筑面积的传统结构建筑来说,投资总额约为900万元,其中建筑约为700多万元,场馆年经营成约为200万元,投资回收预期为56-84个月。

    奥林匹克森林公园国家网球室内气膜双网球馆负责人朱春雨表示,该气膜馆于2012年建成,采用无钢梁轻型膜结构建筑,有自动化管理系统对网球馆进行调控,馆内温度、湿度、气压、风量等参数调整。

    朱春雨告诉记者,室内网球馆采用气膜建筑,是因为看到了朝阳公园网球馆、羽毛球馆使用气膜建筑的很多特点。“气膜建筑比传统建筑造价低、维护成本低。网球馆从投入使用以来一直不错,日常维护我们的工作人员就可以完成,设备检修等都由供应商北京约顿气膜建筑股份有限公司负责,使用和维护成本很低。”朱春雨说。
气膜建筑内环境好、使用费低
    李庆涛表示,北京地区的家长看重的是气膜建筑能够过滤空气、抵御雾霾的功能。

    据了解,气膜场馆内的空气过滤系统的可以控制室内的温度、湿度,提供良好的室内环境;同时空气交换和净化装置可以抵御PM2.5,在雾霾天也能保障馆内空气质量。气膜场馆还采用无眩光照明,利用膜材料对光线的高反射率,增加自然光线利用率,为体育馆内提供均匀、不晃眼的照明效果。一体化的设计让气膜馆内配套设施增加节能性。

    鑫炎腾飞体育发展有限公司总经理梁栋是北京通州某体育场馆的投资人,他投资的面积约为8000m2的综合体育馆,采用了气膜建筑,气膜内用围网分为网球、羽毛球、篮球等几个区域。

    梁栋对记者直言,从客户反映的情况看,气膜场馆的确比传统砖混结构场馆很受客户欢迎。“一方面,气膜建筑是一个整体系统,从空气净化、汽温调节、期末内照明等都解决了,不需要我们再购买另外的配套设施。另一方面,现在客户对运动馆的审美也在发生变化,喜欢简洁明亮的环境,不需要很复杂的装潢,气膜馆内装饰正好符合现在客户对体育场馆的审美需求。说白了就是省钱。”

    制冷制暖、照明等是场馆运营的主要费用支出。有人估算,占地面积为4000m2的气膜场馆一年的能耗为30万元,是普通建筑的1/3;近2000m2的气膜产管场馆,平均每月能耗约为1万元。

“对于我们投资人来说,选择建气膜场馆前期审批手续较简单,建造工期短、费用低,维护使用费低,客户又很喜欢,是一个收获率很高的事情。”梁栋表示。

灵活利用零散土地
    对于租期不定的土地和土地资源少的大城市来说,气膜结构建筑属于可迁移的建筑,能够实现土地、仓储以及运输成本的低化。

    对于市场的变化而言,流行的体育项目、健身方式在不断更新,体育场馆设施也需要随之更新换代,气膜结构建筑可整体拆装移动,建筑面积灵活,可以在不同类型的土地上搭建体育场馆。

    梁栋表示,作为小区业主和家长,他希望社区和学习场所在建设过程中能利用零散、闲置土地,为住户和孩子们制作多的体育活动空间。

    “商业住宅的售楼部都属于临时建筑,在项目销售结束之后需要拆除,如果要改变土地用途则需要经过审批后重新建造,造成了浪费。”梁栋建议,开发商可以在项目开工之初,就把体育配套设施纳入社区规划,灵活应用小区闲置用地。采用气膜场馆可以较方便快捷地让小区里有更多体育活动空间。

    近日,《中国足球中长期发展规划(2016-2050年)》正式印发,规划鼓励新建居住区和社区配套建设足球场地,支持老城区与已建成居住区改造现有设施、增加足球活动空间。规划出台无疑为气膜足球馆释放了市场空间。

“在商言商,客户的要求就是我们的追求。”梁栋表示,气膜场馆造价低、性能好,体育场馆使用气膜建筑是市场驱动下的选择。

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